Haus kaufen: Was Sie vor der Zusage prüfen sollten

Mit einer kurzen Wunschliste besichtigen

Trennen Sie unverzichtbare Anforderungen von Wünschen. Sind ein stufenarmer Zugang, ein nutzbares Bad oder ein Schlafzimmer auf derselben Ebene wichtig? Prüfen Sie auch Lärm, Wege und die Pflege von Garten und Gebäude. Machen Sie zu jedem Objekt dieselben Notizen; so bleiben Unterschiede nach mehreren Besichtigungen sichtbar.

Zustand und Unterlagen getrennt prüfen

Frische Farbe sagt wenig über Dach, Feuchtigkeit, Leitungen oder frühere Umbauten aus. Lassen Sie auffällige Stellen und absehbare Arbeiten unabhängig fachlich beurteilen. Eine technische Besichtigung ersetzt nicht die rechtliche Prüfung des Erwerbs.

• Objektunterlagen, Flächenangaben, bekannte Schäden und frühere Umbauten anfordern.
• Genehmigungsnachweise und die tatsächlich erlaubte Nutzung mit der örtlichen Stelle klären.
• Eigentum, Rechte Dritter und Vertragsbedingungen durch eine örtlich qualifizierte Fachperson prüfen lassen.
• Bei gemeinschaftlichem Eigentum auch laufende Beiträge, Rücklagen, Beschlüsse und geplante Arbeiten prüfen.

Der Kaufpreis ist nicht das gesamte Budget

Erfassen Sie Erwerbsnebenkosten, nötige Reparaturen, Umzug und Einrichtung getrennt. Lassen Sie örtlich anfallende Steuern und Gebühren für den konkreten Kauf berechnen. Prüfen Sie außerdem laufende Zahlungen, Wartung und eine Reserve. Noch nicht zugesagte Förderung ist kein verfügbares Eigenkapital.

Makler und Prüfende bewusst auswählen

Fragen Sie, wen die jeweilige Person vertritt, welche Leistung sie übernimmt und wer sie bezahlt. Eine Empfehlung des Verkäufers ersetzt keine unabhängige Prüfung. Lassen Sie Qualifikation, örtliche Berechtigung und den schriftlichen Auftrag erläutern. WOHNALIO führt hier keine Rangliste lokaler Makler.

Vor Bindung und Übergabe

Klären Sie vor jeder Unterschrift oder Zahlung, wann Sie rechtlich gebunden sind und welche Bedingungen noch offenbleiben. Die Kaufabwicklung unterscheidet sich je Land und Region. Zur Übergabe gehören ein Protokoll, Zählerstände, Schlüssel, zugesagte Unterlagen und die Dokumentation offener Mängel.

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